Mutuo acquisto casa tasso fisso o variabile Bancoposta Poste Italiane

Fra le varie offerte di prestiti e mutui offerti dalle Poste Italiane prenderemo ora in esame il Mutuo a tasso fisso e a tasso variabile.
Entrambe le offerte hanno durata da 5 a 30 anni e possono finanziare al massimo l'80% dell'importo.

Il Mutuo a tasso fisso tiene conto del parametro IRS per il calcolo degli interessi. Qui potremo trovare degli esempi di mutuo con durata diversa
Le rate mensile sono riferite per ogni 1000 euro di mutuo.

5 anni IRS 5 anni Spread 1,35% Tasso 3,418% Rata mensile 18,16 euro
10 anni IRS 10 anni Spread 1,35% Tasso 4,248% Rata mensile 10,24 euro
15 anni IRS 15 anni Spread 1,35% Tasso 4,618% Rata mensile 7,71 euro
20 anni IRS 20 anni Spread 1,35% Tasso 4,723% Rata mensile 6,45 euro
25 anni IRS 25 anni Spread 1,35% Tasso 4,680% Rata mensile 5,66 euro
30 anni IRS 30 anni Spread 1,35% Tasso 4,581% Rata mensile 5,12 euro

Con il Mutuo a Tasso variabile invece nel calcolo delle rate viene considerato L'euribor e le rate vengono aggiornate in funzine di questo il primo gennaio, il primo aprile, il primo luglio e il primo di ottobre di ogni anno.

Esempio mutuo a tasso variabile con rata per ogni 1000 euro di mutuo:

5 anni Euribor 3 mesi 360 Spread 1,35% Tasso 2,117% Rata 17,58 euro
10 anni Euribor 3 mesi 360 Spread 1,35% Tasso 2,117% Rata 9,25 euro
15 anni Euribor 3 mesi 360 Spread 1,35% TAsso 2,117% Rata 6,49 euro
20 anni Euribor 3 mesi 360 Spread 1,35% Tasso 2,117% RAta 5,11 euro
25 anni Euribor 3 mesi 360 Spread 1,35% Tasso 2,117% Rata 4,30 euro
30 anni Euribor 3 mesi 360 Spread 1,35% Tasso 2,117% Rata 3,75 euro

Questi tassi sono riferiti a luglio 2010

Mutuo variabile con CAP o CAPPED rate. Cos'è

I mutui a tasso variabile sono senza dubbio la scelta ideale nei periodi in cui i mutui a tasso fisso possiedono un tasso d'interesse particolarmente elevato. Per tutelarsi però dai possibili cambiamenti del mercato finanziario e quindi dalle impennate a cui il tasso d'interesse può essere soggetto è consigliabile usufruire del tasso cap. Il tasso cap o capped rate può essere infatti considerato come una sorta di assicurazione che tutela contro questi inconvenienti.

I mutui a tasso CAP sono caratterizzati dal fatto di avere un tasso d'interesse leggermente più alto rispetto alle altre tipologie di mutui a tasso variabile. Si tratta solitamente di un prezzo maggiorato di circa lo 0,50% o lo 0,70%. Ciò è dovuto al fatto che è la banca a pagare tutti i costi di assicurazione.

Il tasso CAP garantisce a fronte di questo piccolo pagamento aggiuntivo un limite massimo oltre il quale il tasso d'interesse non può salire, nell'ordine di due o al massimo tre punti percentuali. In questo modo è possibile sapere sin dalla stipula del contratto la rata massima in cui si potrebbe incorrere.

Leggi anche:
Il price CAP

Prestiti fra persone con il social lending italiano

Lanciato da zoppa il social lending prende finalmente forma anche in Italia. Il proggetto italiano si chiama prestiamoci.it e permette di effettuare prestiti fra privati.

Sul portale italiano potremo chiedere finanziamenti personali come imprenditoriali. I costi del servizio sono di 25 euro per i prestatori e 50 per chi si presta denaro più una commissione dell'1,2% per il richiedente e del 0.8% per il prestatore.

I finanziamenti possono avere durata da 12 a 36 mesi. Le quote dei finanziamenti vanno da 1.500 euro a 25.000 euro.

Il taeg medio dei prestiti erogati è del 8,84%

Leggi anche:

Come funziona il social lending
Il mutuo nel social lending
Lo Scorecard nel social lending

Prestiti cambializzati a protestati cattivi pagatori con cambiali

Il prestito cambializzato è un prestito non finalizzato il cui rimborso avviene a mezzo di cambiale. Per accedere a questa forma di prestito occorre avere un'assicurazione sulla vita attiva da almeno 3 anni, regolarmente pagata e con il capitale riscattabile oppure mettendo a garanzia il proprio TFR.

La durata di tali prestiti va da 36 a 120 mesi e l'importo erogabile massimo corrisponde al valore riscattabile della polizza o al TFR maturato dal lavoratore.

I principali vantaggi di tal eprestito sono:
* Firma singola
* Esonero controlli su sistemi informativi tipo CRIF
* Possibilità di estinzione anticipata

Essendo quindi esente da controlli inforamtivi tale prestito può essere ottenuto anche dai cattivi pagatori protestati.

Chiedere un Mutuo casa al 100% del valore dell'imobile. 100 per cento

Sebbene un mutuo fondiario (quello destinato e erogatoper l'erogazione di un'abitazione ad esempio) non possa per legge coprire più dell'80% in presenza di condizioni standard moltissime banche offrono dei mutui al 100% (100 per cento).

Tali mutui richiedono la stipula di un apolizza fidejussoria che copre la parte eccedente il limite fissato dalla stessa Banca d'Italia.

In assenza di tale polizza sarà impossibile procedere all'erogazione del mutuo. con tale polizza assicurativa l acompagnia risarcisce il 20% all'istituto erogante in caso di insolvenza del cliente mentre l'immoile farà da garanzia al' restante 80%.
Tali polizze incidono sui costi per l’erogazione del mutuo per circa lo 0,2 della cifra assicurata. Sia questa % che i costi addizionali sono a carico del mutuatario.

Alcune banche valutano poi fondamentale il doppio reddito in famiglia.

Calo richieste prestiti o approvazioni?

Recentemente abbiamo assistito ad un calo del numero di prestiti erogati. Sebbene ciò possa sembrare positivo sorge spontaneo porgersi al domanda se a calare siano state il numero di domande di prestito o solo il numero di prestiti approvati.
Infatti il continuo indebitamento delle famiglie potrebbe avere portato molte di queste a ragiungere il limite della loro capacità di rimborso e conseguentemente la decisione delle finanziarie di non approvare più prestiti. Tuttavia è da notare come siano rimasti costanti i prestiti personali di basso importo e siano diminuti constantemente i prestiti finalizzati all'acquisto di un bene o altro.

Nel suo insieme tra prestiti personali e prestiti finalizzati si registra un calo del 3% circa.

Aiuti per le aziende in difficoltà in Campania Finanziamenti imprese

L'iniziativa protata avanti dalla regione Campania con Confidi Conaga, Gafi sud e la banca popolare di Ancona prende il nome di 'Progetto Campania' e prevede aiuti per 50.000.000 di euro alle aziende in crisi.
I settori preposti a ricevere tali aiuti sono:
* Artigianato;
* Commercio;
* Turismo;
* Agricoltura;
* Commercio;
* Agroindustria;
* Servizi;


I finanziamenti potranno andare tra 100 mila euro e un milione di euro, con un ammortamento fino a 84 mesi, che può però essere allungato sino a 180 mesi per i mutui ipotecari con importo massimo di 2 milioni di euro.

Finanziamenti e aiuti imprese in Lombardia con Assolombardia

Le aziende della Lombardia in crisi potranno richiedere dei finanziamenti per affrontare il perido di crisi. tali finanziaemnti saranno a tasso agevolato e requisito fondamentale per ottenerli e fare parte di AssoLombardia.
L'inziativa verra portata avanti con la banca Mediocredito del gruppo Intesa San Paolo e dovrebbe favorire anche l'internalizzazione delle medie imprese permettendo loro di affacciarsi sul mercato internazionale invece che rimanere cosolidate su quello nazionale.

Prestiti agevolati alle aziende in difficolta causa crisi economica

I finanziamenti per le imprese in difficoltà non sono aperti a tutte le aziende, bensì solo a quelle cche non si trovavano in difficoltà prima di luglio 2008 e che richiederanno un prestito entro e non oltre il 31 dicembre del 2010.

Tale iniziativa del governo dvrebbe contribuire a dare respiro alle azziende in crisi e che diversamente dovrebbero chiudere. Tale manovra dovrebbe inoltre rilanciare gli investimenti e trova un punto di partenza in Unicredit Sos che ha siglato un accordo con Confcommercio, Confartigianato, Casartigiani e Cna, favorendo la nascita del progetto SOS Impresa Italia, volto a aiutare circa 10.000 imprese con difficoltà e a rischio chiusura.

Alcuni punti (80 in tutta Italia)avranno il compito di valutare caso per caso, tutte le aziende con problemi creditizi, e individuare la soluzione per ogni singola azienda.

Garanzie per i prestiti ai pensionati. Prestito pensionato

Per i pensionati è possibile avere un prestito di importo non elevato (difficilmente si andrà sopra i 25.000 euro) in dei tempi celeri e con garanzie minime.
La migliore garanzia offerta è infatti la pensione stessa, che rende il pensionato un cliente migliore di qualsiasi altro cliente con busta paga.
Alcune finanziarie chiedono tuttavia un garante al prestito nel caso in cui il pensionato abbia superato una certa soglia di età. Tale condizione diventa poi quasi indispensabile se il pensionato ha più di 80 anni.
Nel caso di pensonati appena sopra i 60 anni tuttavia non c'è problema, basta che la rata erogata non superi 1/5 della pensione.

Meglio online per i piccoli prestiti veloci. Piccolo prestito personale

Visto lo sviluppo della rete informatica e web sono sempre più le agenzie che offrono la possibilità di connettersi al proprio sito e di avere un preventivo per un piccolo prestito che va da 1.000 a 10.000 euro.
Da dati di confronto emergerebbe che anche per i prestiti veloci o i piccoli prestiti sarebbero più convenienti le offerte online per i prestiti veloci.
Il vantaggio deriva dal fatto che sono molti di più le finanziarie o banche che si devono confrontare fra di loro e quindi, non venendo meno il sacro principio di concorrenza, tendono ad offrire dei servizi sempre più veloci e convenienti per il cliente finale. Altro punto da tenere presente sono i comparatori di offerte come Prestitionline.it.
Online è inoltre più facile trovare proposte di prestito per i protestati.

Differenza fra i mutui chirografari e I mutui garantiti

Il mercato dei mutui comprende due macro categorie specifiche:
-I mutui chirografari
-I mutui garantiti

I mutui chirografari sono dei mutui a breve durata (non oltre i 5 anni) e prevedono come unica garanzia la firma dell'intestatario. Solitamente viene richiesto per importi non troppo elevati e l'erogazione avviene in tempi brevi.

I mutui garantiti sono invece dei muti che richiedono delle garanzie come ipoteca, fidejussione, pignoramento, cambiale. Per tale motivo richiedONO la presenza di un notaio. Tale mutuo, nelle rispettive sottoformule è quindi stato pensato per garantire a chi lo emette di potersi rifare sull'immobile oggetto del mutuo stesso o su un altro. La recente crisi economica ha visto infatti molte persone perdere la proria abitazione proprio per questa formula mutuaria.

Leggi anche
-I mutui Chirografari
-Le forme di mutuo comuni

Prestito finanziamento e mutuo a Genova Savona con QUINTO SKY srl

Società: QUINTO SKY srl

Prodotti finanziari trattati:
- Prestiti personali
- Prestiti con delega su stipendio
- Cessione 5° dello stipendio
- Cessione 5° della pensione
- Mutui ipotecari


Offerta rivolta a:
- Dipendenti
- Pensionati
- Autonomi
- Extracomunitari


Esempi di finaziamento :

Importo richiesto: 10.000,00 euro
Assicurazione: 490,00 euro
Spese: 150,00 euro
Importo finanziamento: 10.640,00 euro
Numero rate: 60
importo rata mensile: 236,70 euro
prima rata a 30 gg.


Importo richiesto: 20.000,00 euro
Assicurazione: 980,00 euro
Spese: 150,00 euro
Importo finanziamento: 21.130,00 euro
Numero rate: 60 euro
Importo rata mensile: 470,05 euro
prima rata a 30 gg.

I finanziamenti vanno da un minimo di 2.000,00 ad un massimo di 30.000,00
euro.


Contatti:
latorre.salvatore@libero.it 338 4279387

Abbassare il mutuo con l'autocostruzione

Questo video delle iene ci mostra come si possa ridurre il costo di una casa, e quindi del mutuo che dovremmo contrarre per costruire casa con l'autocostruzione.
Particolarmente interessante il fatto che nei cantieri ci siano uomini, donne e anziani ...mancano solo i bambini.

Chiedere un finanziamento o prestito personale a Torino... mutuo e cessione del quinto

Parlando con un mio conoscente titolare di una finanziaria a Torino ho appreso come le finanziarie a volte abbiano capacità contrattuali tali da potere offrire dei tassi di interesse migliori rispetto alle banche stesse (che poi sarebbero quelle che erogano il prestito alla fine). Ho avuto inoltre modo di apprendere nello specifico quello che è il prodotto proposto e di verificare come sia particolarmente conveniente per il consumatore finale. Tale finanziamento o prestito personale va dalle 48 alle 120 rate e può essere preso in esame nello specifico contattando il signor Fabio Buttafuoco al numero 3489015058.

Di seguito una scheda riepilogativa per dei Finanziamenti tipo:

Finanziamento 48 rate per 10.000 euro = rata 289,00 euro
taeg 15,24 tan 12,60.
Finanziamento 48 rate per 20.000 euro = rata 568,35 euro
taeg 14,31 tan 12,60.
Finanziamento 48 rate per 30.000 euro = rata 847,70 euro
taeg 13,99 tan 12,60 .

Finanziamento 60 rate per 10.000 euro = rata 244,75 euro
taeg 14,98 tan 12,60.
Finanziamento 60 rate per 20.000 euro = rata 481,25 euro
taeg 14,17 tan 12,60.
Finanziamento 60 rate per 30.000 euro = rata 717,80 euro
taeg 13,90 tan 12,60.

Finanziamento 120 rate per 10.000 euro = rata 161,00 euro
taeg 14,40 tan 12,60.
Finanziamento 120 rate per 20.000 euro = rata 316,65 euro
taeg 13,88 tan 12,60.
Finanziamento 120 rate per 30.000 euro = rata 472,25 euro
taeg 13,71 tan 12,60.

Mutuo casa presso le finanziarie

La cosa sta iniziando a prendere mano anche da noi, ma in Repubblica Ceca è già realtà, ovvero il fatto che le finanziarie eroghino dei prodotti in riferimento ai mutui. Infatti le finanziarie ragionando in termini economici con numeri più grossi possono ottenere dei tassi migliori rispetto ai privati dalle banche e quindi poi riversare sui loro clienti parte dei vantaggi, in termini di % di interessi, avuti.
Ciò a livello economico permette anche una migliore ripartizione del guadagno che in parte andrà nelle casse delle finanziarie invece che delle banche.
Una piccola informazione statistica a fonte di quanto detto: Le finanziare nello scorso semestre hanno segnato il 5% in più di mutui stipulati

Fondo di garanzia per i finanziamenti alle donne. Imprenditoria femminile

Per chi non lo sapesse sono messi a disposizione, all'interno dei finanziamenti pubblici dei fondi di garanzia per l'imprenditoria femminile. Tale fondo assicura alle piccole imprese formate da giovani di età tra i 18 ed i 35 anni e alle imprese a prevalente statuto femminile priorità di valutazione e sulle risorse economiche.
Tale fondo ha il ruolo di favorire lo sviluppo delle aziende femminili in collaborazione con gli istituti regionali che gestiscono i fondi.

I limiti delle garanzie sono dell'80% e l'importo finanziato va dai 5.000 € ai 40.000 €.

per maggiori informazioni: Finanziamenti pubblici.

Definizione di Tan e Taeg Cosa sono e come funzionano in parole semplici

Tan e Taeg sono l’acronimo, rispettivamente, di “tasso nominale annuo” e “tasso annuo effettivo globale”. La differenza fra questi due tassi interbancari consiste nel fatto che il primo considera solo il tasso di riferimento delle rate, mentre il secondo include anche gli oneri obbligatori inerenti al finanziamento come le assicurazioni obbligatorie, le spese di istruttoria della pratica e le commissioni d’incasso. Comprare un bene a rate può anche rappresentare un vantaggio per il consumatore ma è lecito considerare il fatto che le forme di finanziamento rateale, grazie ad un accorto utilizzo di questi due strumenti di credito, rappresentano spesso un modo per le aziende per aumentare i propri profitti su queste forme di pagamento rateale. Vediamo come. In genere quando ci troviamo di fronte a pagamento a tasso 0 (Taeg 0%) dalla prospettiva dell’azienda ci sono due possibilità, ed entrambe includono particolari convenzioni con società finanziarie:

1. Stipulare un accordo con una società finanziaria che, in cambio di una percentuale concordata, le permette di offrire questo genere di pagamento. Orientandosi verso questa prima alternativa, l’azienda potrà rendere l’offerta dei propri prodotti più appetibile agli occhi dei clienti e nel contempo, non abbassare il prezzo.



2. Puntare su forme di finanziamento con prima rata dopo 3 mesi e pagamenti mensili,. In questa seconda ipotesi al venditore viene corrisposto da parte della società finanziaria, oltre al valore del bene, anche una percentuale sugli interessi pagati dal cliente.


Un altro modo di chiamare il Taeg è l’ISC ovvero l’indice sintetico di costo. Questo non è altro che l’indicatore del tasso d’interesse di un’operazione di finanziamento, spese accessorie incluse. Secondo la normativa del 1992 per il Taeg comprende:

* Gli interessi
* Le spese per le assicurazioni imposte dal creditore
* Il costo dell’attività di mediazione svolta da un terzo (società finanziaria) per l’ottenimento del credito
* Le spese di incasso delle rate, se pianificate dal creditore
* Le spese di apertura della pratica di finanziamento
* Altre spese accessorie contemplate dal contratto


Il tasso annuo nominale (Tan) invece è il tasso d’interesse puro applicato ad un finanziamento. Corrisponde però al tasso effettiva moltiplicato per il numero di periodi in cui l’anno è ripartito. Infatti se il tasso fosse del 3% e ci trovassimo di fronte ad un’unica soluzione di pagamento annuale il Tan corrisponderebbe al 3%. Se invece il tasso fosse al 3% ma trimestrale il Tan sarebbe il 12%. Considerato quindi che la maggior parte dei mutui e dei prestiti sono a rata costante il pagamento degli interessi che ne consegue non avviene alla fine dell’anno ma è spalmato su tutte le rate. Questo permetterà al finanziatore di incassare gli interessi in anticipo. In pratica il tasso effettivo tiene conto dell’eventuale anticipazione degli interessi nel corso dell’anno, mentre quello nominale no. In considerazione del fatto che stiamo parlando di tassi annui sarebbe più appropriato che il rimborso degli interessi si risolvesse in un’unica soluzione, solamente a fine anno.

CAlcolare spese notaio mutuo casa

Più volte abbiamo avuto modo di parlare sul blog delle spese del notaio per l'acquisto di una casa e di come queste incidano sull'acquisto della medesima. Al fine di potervi aiutare nel cercare di precentivare le spese del notaio ecco qui un software sviluppato da MiglioreMutuo che vi permetterà di sapere, con un certo margine di errore, la spesa del notaio.

Notaio mutuo gratuito per le vittime dell'usura in pv di Bari e Foggia

Una simpatica iniziativa arriva dai notai di Foggia e Bari che grazie alla fondazione Buon Samaritano ed alla fondazione San Nicola e la Santi Medici Onlus permettono a chi ha avuto dei prestiti con interessi da usuraio di ricevere gratuitamente il servizio di un notaio per l'acquisto di una casa.

Grazie a questa iniziativa finalmente chi è stato vittima degli usurai sentirà il sostegno della comunità e si spera si incentivino le denuncie in questo senso.

Che cos'è il finanziamento dell'impresa

Intendiamo l’insieme di operazioni attraverso le quali l’impresa acquisisce i mezzi finanziari necessari allo sviluppo del proprio esercizio. E’ realizzabile attraverso l’apporto di fonti sia esterne che interne all’impresa che influenzano in maniera rilevante il patrimonio aziendale, la redditività della gestione, oltre che il livello di produttività. Nell’ambito delle suddette fonti, oltre al capitale apportato, ad esempio, dai soci con mezzi propri, assumono particolare importanza quelli apportati da attori terzi rispetto all’impresa derivanti da mutui ipotecari, obbligazioni, finanziamenti a breve, medio o lungo termine da parte degli istituti di credito e da pagamenti dilazionati ottenuti da fornitori di beni e servizi. In particolare il credito erogato dal sistema bancario con operazioni a breve termine, per il contributo che apporta alla formazione del capitale operativo aziendale, assume particolare rilievo, considerando il fatto che spesso le imprese ricorrono a questa fonte per sopperire ai loro bisogni finanziari. Questa tendenza deriva da una sempre più incisiva incapacità delle imprese ad autofinanziarsi a causa di squilibri di tipo macroeconomico. La ricostituzione dei margini di profitto e di autofinanziamento risulta essere quindi una condizione necessaria per il mantenimento dell’equilibrio finanziario delle imprese, che dovrebbero manifestare questa capacità in proporzione alla dimensione dei propri investimenti.

Scrittura privata e atto notarile vendita acquisto casa

L’atto notarile è indispensabile per registrare l’atto di acquisto di una casa? A questa domanda risponde l’art. 1350 del Codice Civile che consente, in alternativa al rogito notarile, una scrittura privata, ovvero un contratto scritto e firmato dai contraenti. Questo articolo, inoltre stabilisce che si fanno per scrittura privata “i contratti che costituiscono, modificano o trasferiscono il diritto di usufrutto sui beni immobili”.
La legge però consente la scrittura autenticata. In questa evenienza il notaio invece che occuparsi della stesura del contratto si limita ad autenticare le firme dei contraenti e questa operazione garantisce all’acquirente un sostanzioso risparmio.
Il DPR n. 445/2000 che si rivolge a tutte le amministrazioni pubbliche obbliga il funzionario a legalizzare le firme.

In più c’è da dire che nemmeno l’atto notarile è in grado di mettere al riparo l’acquirente da, per esempio, l’abusivismo edilizio.

Finanziamenti europei a fondo perduto 2010 per giovani Prestito impresa

I finanziamenti europei per il 2010 vogliono incentivare l'imprenditoria giovanile e come tali sono rivolti a persone con età compresa fra i 18 e i 35 anni. In presenza di una buona idea e di una buona presentazione attraverso il Business plan possiamo ottenere un finanziamento di cui il 50% a fondo perduto. Il progetto deve essere presentato da 4 persone che ne faranno parte attivamente.

I finanziamenti sono rivolti alla realizzazione di aziende con produzioni agricole, artigianali, industriali, la fornitura di servizi alle imprese, innovazione tecnologica.
La cifra massima erogabile è di 35.000 euro. Il progetto tuttavia non deve superare i 50.000 euro di investimento.

Le zone in cui si possono richiedere i finanziamenti sono:Calabria, Campania, Puglia, Sicilia,Campania, Basilicata per l’intero territorio regionale, Abruzzo, Emilia Romagna, Friuli Venezia Giulia, Marche, Lazio, Liguria, Molise, Sardegna, Toscana, Umbria, Piemonte, Valle D’Aosta e Veneto solo alcuni comuni

I soldi vengono erogati in due soluzioni.

La domanda scade con l'esaurimento dei fondi:2.000.000 di euro

Per maggiori info contattate pure L' Unione Consulenti Tel. 02.57.61.90.64 (da lunedì a venerdì ore 09.30-18.00)

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Prestito vs Mutuo Differenza

La differenza fondamentale e' che per concedere un prestito non sono richieste garanzie reali (a volte puo' essere richiesta una firma di coobbligazione) mentre per il mutuo e' richiesta l'ipoteca sull'immobile che si intende acquistare; inoltre, il mutuo e' un finanziamento a medio-lungo termine (si arriva anche a 30 anni) e prevede un importo che in genere copre l'80% del valore dell'immobile.

Chiedere un Mutuo o un Prestito senza stipendio o busta paga o da disoccupati

Una cosa che molti non sanno è che è possibile ottenere un mutuo o un prestito anche senza busta paga.

Tuttavia per ottenere un prestito o  mutuo è sempre necessario offrire reali garanzie alla società che lo eroga o questi ci verrà negato.

Fondamentalmente le soluzioni sono due:

1) Colui che effettua un mutuo ha a disposizione uno o più immobili da offrire in garanzia. Se poi questi immobili sono affittati allora aumentano le possibilità di vederci concesso il finanziamento.
In questo caso è necessario cercare un istituto che offra finanziamenti ipotecari per liquidità.
Ovviamente sono ben ammessi quanti, avendo un immobile da offrire come garanzia, hanno una rendita mensile che, indipendentemente dall'importo, ci permetta di fare fronte al debito.


2)Qualora non si disponesse di entrate certificate a sufficienza o di immobili di proprietà potremo avvalerci di un garante che si impegna a garantire per noi presso l' istituito di credito che eroga il prestito o il mutuo.
In questo caso è bene ricordare che il garante del finanziamento è responsabile economicamente delle nostre rate e quindi sarà questi a risponderne in caso di mancato pagamento.

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Responsabilità garante mutuo

I tassi di interessi dei mutui

I tassi di interesse comunemente applicati in un mutuo sono:
"fisso" o "variabile", ma recentemente si sono diffusi anche i mutui a tasso "misto".


Si parla di "tasso fisso" quando questo non varia durante la durata del prestito.
Si parla di "tasso variabile" quando il tasso varia in dipendenza di determinati parametri, quali i tassi del mercato monetario o finanziario (ad esempio Libor, Euribor, ecc.)


IL TASSO FISSO È CONSIGLIABILE A CHI:
• vuole conoscere gli importi delle rate per tutta la durata del mutuo;
• vuole conoscere l'ammontare complessivo del debito contratto;
• vuole avere un reddito fisso;
• prevede un'inflazione in crescita.


IL TASSO VARIABILE È CONSIGLIABILE A CHI:
• prevede un calo dell'inflazione e quindi del costo del denaro;
• ha un reddito medio-alto;
• è più propenso al rischio.


IL TASSO MISTO È CONSIGLIABILE A CHI:
• sottoscrive un mutuo in un periodo di particolare incertezza sull'andamento futuro dei tassi;
• preferisce non prendere subito una decisione definitiva sul tasso;
• vuole poter adattare il tasso del mutuo alle future condizioni del mercato.

ulteriori tipologie di tasso: il tasso "capped rate" e il tasso "bilanciato"

IL TASSO CAPPED RATE È CONSIGLIABILE A CHI:
• vuole mantenere la flessibilità del tasso variabile limitandone i rischi;
• non vuole rinunciare alla garanzia di un tasso fisso senza però sopportarne i maggiori costi.

IL TASSO BILANCIATO È CONSIGLIABILE A CHI:
• ha una maggiore conoscenza delle dinamiche dei tassi d'interesse;
• vuole personalizzare il tasso del mutuo sulla base delle proprie preferenze tra i tassi d'interesse;
• cerca il miglior equilibrio tra le caratteristiche del tasso fisso.

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-Confronto tasso fisso e variabile

Definizione di che cos'è un mutuo ipotecario

Il mutuo ipotecario consiste in una somma che viene erogata da un Istituto di Credito in cambio di un’ipoteca sull’immobile che fungerà da garanzia. L’ipoteca è “un diritto reale di garanzia su beni immobili o mobili registrati”, ovvero la garanzia che permette alla banca di recuperare il proprio credito attraverso il diritto di prelazione. Non basta quindi alla banca la garanzia derivante dalla disponibilità economica del mutuatario ma si tutela ulteriormente con questa forma di garanzia. Le ipoteche vengono formalmente registrate con l’iscrizione presso un apposito “Registro degli Immobili”. Un immobile può essere gravato da più ipoteche. In questo caso i creditori verranno saldati in relazione all’ordine con cui le varie ipoteche vengono iscritte. Si parlerà in questo caso di ipoteca di primo, di secondo, di terzo grado ecc… Mentre il mutuo si estingue con il pagamento dell’ultima rata. L’ipoteca invece resta attiva sull’immobile per ventenni dal giorno della sua costituzione. Se però il mutuo è superiore ai 20 anni l’ipoteca verrà rinnovata allo scadere dei 20 anni. Il “Decreto Bersani” ha inoltre stabilito che non è più richiesto l’intervento del notaio per la cancellazione di un’ ipoteca, e questo comporta un risparmio sui costi del mutuo. In più se il mutuo viene estinto non è necessario cancellare l’ipoteca e fare un’altra ipoteca se si vuole accendere un altro mutuo. Basterà che nel contratto di mutuo venga fatto cambio di attore annotando la banca che subentra.

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Importo e significato dell'iscrizione ipotecaria

Definizione di cos'è il tasso REFI tasso di riferimento della BCE

Il Tasso REFI è il tasso di riferimento della BCE. Per chi ha acceso un mutuo a tasso variabile, determinante è l’Eurobor e non li tasso refi. E’ chiamato anche “tasso per le operazioni di rifinanziamento” ed è il tasso che gli Istituti di Credito sono tenuti a pagare quando prendono in prestito del denaro dalla Banca Centrale Europea. Questa pratica viene attuata dalle banche in periodi di carenza di liquidità, proprio come nell’attuale condizione di crisi che stiamo vivendo.
Gli altri tassi di interesse interbancari (Eurirs, Libor, Euribor …) sono soggetti alle variazioni del tasso refi.

Inoltre il Decreto legge n. 185/2008, o decreto anti – crisi, introduce la possibilità di stipulare mutui indicizzati al tasso refi perché in grado di offrire una maggiore stabilità rispetto, ad esempio all’Euribor, decisamente più volatile.

Confronto online offerte e proposte prestito e mutuo

Trovare oggi la proposta di mutuo o prestito che èiù si adatta alle nostre esigenze sta diventando un macello. In tale senso, quando molti ne parlano con un certo scetticismo, ci viene in soccorso il fantastico mondo di internet che conpochi click ci permette di conforntare le proposte di 40 banche per il nostro mutuo e di 15 istituti di credito per il nostro prestito o finanziamento. Per confrontare velocemente le proposte dei vari istituti è sufficiente visitare i siti di mutuionline e prestitionline dai link qui sotto indicati, compilare la form dati e inviarla. In brevissimo tempo il sistema ci inviera le migliori proposte adatte al nostro profilo. Il servizio è totalmente gratito e a pagare i gestori del sito ci pensano gli istituti di credito.

MUTUIONLINE...Confronta le offerte di mutuo di 40 banche


PRESTITIONLINE....Confronta le offerte di 15 istituti di credito


Elenco delle finanziarie di cui si serve Prestitionline: Agos, Citifinancial, Consum.it, Santander, Credit Lift, E-consel, Fiditalia, Findomestic, Ktesios, Neos, Finance, Pitagora, Sigla Credit.

Elenco delle principali banche di cui si serve Muutui online: Banca Antonveneta, Banca Carige, Banca CARIPE, Banca CR Firenze, Banca dell'Adriatico, Banca di Trento e Bolzano, Banca di Credito Sardo, Banca Monte dei Paschi di Siena, BNL, Banca Popolare di Bari, Banca Popolare di Crema, Banca Popolare di Cremona, Banca Popolare di Lodi, Banca Sella, Banca Sella Sud Arditi Galati, Banco di Napoli, Barclays Bank, BHW, Cariparma, Carispe - Cassa di Risparmio della Spezia, Cassa dei Risparmi di Forlí e della Romagna, Cassa di Risparmio del Veneto, Cassa di Risparmio di Civitavecchia, Cassa di Risparmio di Lucca Pisa Livorno, Cassa di Risparmio di Pistoia e Pescia, Cassa di Risparmio di Venezia, Carisbo - Cassa di Risparmio in Bologna, CheBanca!, Credem, FriulAdria, Cassa di Risparmio Friuli Venezia Giulia, ING Direct, Intesa Sanpaolo, Unicredit Family Financing.

Rinegoziare mutuo inpad

Con la risoluzione numero 68/E del 28 febbraio 2008 è possibile rinegoziare i mutui ipotecari erogati dall' Inpdap cosi come avviene per i mutui bancari, così come è possibile estinguere mutui precedentemente contratti per l’acquisto di un immobile a uso abitativo.

Il nuovo mutuo contratto dopo il rifinanziamento sconterà l’aliquota dello 0,25% o del 2%, a seconda che, rispettivamente, per l’immobile ricorrano o meno i requisiti previsti per godere del regime agevolato prima casa.

Finanziamenti pubblici Invitalia per aprire un franchising.

I finanziamenti pubblici rappresentano sicuramente uno strumento per aiutare lo sviluppo economico del paese e, se mi permettete, anche per aiutare lo sviluppo di piccole aziende piuttosto che la capitalizzazione del lavoro e dei soldi.
Il franchising rappresentano una valida proposta del tipo ed è per questo che i finanziamenti Invitalia per i franchising sono fra i più utili al paese.

I finanziamenti coprono anche il 100% delle spese e il 50% è a fondo perduto. Il restante 50% verra rimborsato in 7 anni con rate trimestrali.

L'importo viene erogato in due momenti: Presentazione e ultimazione dei lavori di messa in opera.

Ovviamente al progetto da presentare ad Invitalia va allegato un Business plan ben redato.

Prestiti agevolati finanziaria 2010 Prestito bebè Bonus neonato

Per dare respiro alle famiglie italiane che hanno un piccolo bebè da accudire la finanziaria vorrebbe includere il Prestito bebè. L'iniziativa è coperta economicamente dal Dipartimento per le politiche della famiglia che permetteranno alle famiglie di ottenere dagli istituti di credito prestiti con interessi del 50% in meno per somme sino ai 5.000 euro. Il provvedimento interessa i nati o adottati dal 2009 al 2011 in italia.

Il Fondo di credito per i nuovi nati avrà una dote di 25.000.000 di euro per ogni anno.

L'iniziativa è quella di aiutare le famiglie e di sperare in un ringiovanimento della popolazione.