Mutuo fino a 40 anni. Ideale per giovani coppie. Esempio rate e interessi

La recente crisi economica e l'aumento del costo della vita mettono molte persone in condizione di contrarre dei mutui con una durata sempre superiore. Sebbene solitamente un mutuo abbia solitamente una dirata massima di 30 anni non mancano le proposte di mutuo che arrivano anche a 35 e 40 anni di età. Tali proposte di mutuo sono attualemnte preferite da giovani coppie che altrimenti non potrebbero acquistare casa. Infatti è assai improbabile che una banca approvi un mutuo del genere a chi abbià superato i 35-40 anni di età. Tuttavia, sebbene un mutuo a 40 anni offra delle rate da pagare minori e quindi accessibili anche alle famiglie meno ambienti, un finanziamento di questa durata ha degli elevati costi di interesse.

Volendo fare un esempio pratico confrontiamo un mutuo di 100.000 euro a 30 anni con uno di 40 anni ipotizzando tre tassi di interesse (3%, 6% e 12%)

Durata 30 anni rata con interesse al 3% 421,60 euro, rata con interesse al 6% 599,55 euro, rata con interesse al 12% 1.028,61 euro

Durata 40 anni rata con interesse al 3% 357,98 euro, rata con interesse al 6% 550,21 euro, rata con interesse al 12% 1.008,50 euro


Immaginando quindi di ottenere un tasso del 3% appare dunque evidente da due rapidi calcoli come per un mutuo a 30 anni il totale da restituire sarà di euro 151.776,00 mentre per un mutuo a 40 anni sarà di euro 171.830,40.

Ovviamente le cose peggiorano notevolmente se calcoliamo il tutto tenendo in considerazione un tasso del 6% o del 12%.