Definizione di cosa è un Leasing e come funziona. Strumentale e Immobiliare

Il leasing è un contratto di finanziamento che consente l’utilizzo di un bene strumentale atto all’esercizio della propria professione o attività imprenditoriale. AL termine del contratto è possibile acquistare il bene versando al contraente una cifra inferiore al valore di mercato del bene.
Il leasing strumentale riguarda l'acquisto di strumenti di lavoro di qualsiasi natura.
Il leasing immobiliare riguarda invece l'acquisto di immobili per finalità aziendali.

In questa forma contrattuale vengono coinvolti 3 attori sociali:

* Il fruitore – Colui che sceglie ed utilizza il bene e che può riscattarlo al termine del contratto.


* Il concedente – La società di leasing che conserva la proprietà del bene fino all’eventuale riscatto del fruitore possibile solo a conclusione del contratto.


* Il fornitore – Colui che vende il bene alla società di leasing


I vantaggi del leasing sono molteplici:

* Permette la fruizione del bene senza impegnare la somma di denaro necessaria all’acquisto, si intende al prezzo di mercato.
* E’ una forma di finanziamento che consente un’alta flessibilità potendo adattarsi alle diverse esigenze del cliente.
* Come precedentemente descritto, rispetto al semplice noleggio, permette di acquisire il bene al termine del contratto.
* Permette il frazionamento dell’IVA nei canoni periodici.


Gli elementi che compongono un contratto di leasing sono:

* Modalità di pagamento del fornitore da parte della società di leasing.
* Costo del bene più IVA
* Durata del contratto che dipenderà dalla tipologia di bene. Almeno 8 anni per il leasing di un immobile, da 24 a 60 mesi per veicoli commerciali e autoveicoli, da 30 a 60 per attrezzature, impianti e macchine utensili ed altri beni strumentali.
* Canoni periodici. Di solito è mensile ma può avere anche una diversa periodicità.
* Anticipo versato al momento della stipula del contratto.
* Valore di riscatto del bene che solitamente ammonta all’1% del costo originario del bene.
* Spese assicurative e di istruttoria.

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