Ipoteca volontaria legale e giudiziale

Sono tre i tipi di ipoteche esistenti: volontarie, giudiziali e legali.

Si parla di ipoteca volontaria, quando il proprietario del bene decide di propria volontà di sottoscrivere, ad esempio per la concessione di un prestito o un mutuo, questo tipo di garanzia; è la forma più comune di ipoteca sottoscritta e, in caso di contestazioni del bene, ciascuno proprietario ha la facoltà di concedere la sua parte.

Va da se che, in caso di vendita, nessun acquirente è interessato all’acquisto di un bene cointestato, quindi la banca difficilmente acquisirà in garanzia ipotecaria beni con parti indivise.

Si parla invece di ipoteca giudiziale quando, a seguito della richiesta di un creditore, sia seguito un provvedimento giudiziale a carico del debitore; di semplice esecuzione, l’ipoteca giudiziale scaturisce anche da una fattura di modesto costo non pagata.

Ultima e molto più rara delle altre, è l’ipoteca legale: questa si effettua nei casi in cui, ad esempio, il prezzo di un bene non sia pagato per intero al venditore, o quando coeredi di un bene non onorino il pagamento di conguaglio all’atto della divisione del bene stesso. In quest’ultimo caso, l’ipoteca viene iscritta dal Conservatore di Registri immobiliari, se il beneficiario della tutela non intende rinunciarvi.